Продаю 2 этажный коттедж, выполненный по индивидуальному проекту. Над дизайном экстерьера и интерьера работал лауреат ежегодной премии Best House Awards под эгидой МАРХИ по архитектуре и дизайну. В реализации проекта принимали участие опытные строители, геодезисты, проектанты. Выполнено геологическое исследование грунта, для адекватного проектирования фундамента и основного конструктива дома.
*Год постройки дома - 2020 год.
*Площадь дома - ~120 кв.м.
* Планировка - 1 этаж - Прихожая, котельная, сан.узел, островная кухня, столовая, гостиная. 2 этаж (полноценный этаж, не мансарда) - 3 спальные комнаты, просторная ванная комната с большим панорамным окном, просторная гардеробная комната.
*Площадь участка - 300 кв.м / 3 сотки (есть возможность выкупа смежного земельного участка, для увеличения площади).
*Толщина стен - 640 мм. Пирог стен выполнен из толстостенных КББ (400мм), полуторного кирпича, утепления каменной ватой в 100мм, гибкие связи Гален (единая конструкция стен).
* Фундамент выполнен из новых ЖБ изделий (Фундаментный блок ФБС и Фундаментные плиты, ФЛ) с подтвержденной маркой прочности бетона. Пр-во ССК, Комбинат строительных материалов. Кладочный раствор и бетон пр-ва Честрой, Лидер.
* Межэтажные перекрытия выполнены из новых плит перекрытий (1 этаж, между 1 и 2 этажом, крыша). Пр-во ССК.
* Вокруг дома уже залита отмостка шириной 1000мм, толщиной 100мм. Выполненны деф.швы.
* Кровля наплавляемая, плоская. Для удобства доступа на крышу, выполнена металлическая лестница, смонтированная на стену дома на заднем дворе. Кровля утеплена 200мм. Установлена качественная водосточная система.
* Коммуникации – газ (установлен газовый котел Baxi и стабилизатор Baxi, что дает 3 года гарантии), электричество (380, новые опоры и СИП), водоснабжение (собственная скважина), водоотведение (станция биологической очистки, рассчитанная на 6 человек). На централизованные коммуникации уже заключены договора и получены лицевые счета.
* Панорамные окна имеют ламинацию с обеих сторон. Проверенная фурнитура – МАСО. Презентабельные оконные ручки цвета «Титан».
* Для удобства автолюбителей выполнены откатные ворота с мягким ходом. Есть тех. возможность установить электропривод (выведена гильза от электрощита к месту монтажа).
* Под автомобиль залита просторная площадка из бетона.
* Оба выхода из дома (основной выход и выход из кухни) оформлены презентабельными террасами из палубной доски, покрытой восковой пропиткой, предназначенной для эксплуатации на открытом воздухе.
* Озеленение участка выполнено натуральным рулонным газоном. Также высажена композиция из кустарников и можжевельников, которая придает придомовой территории неповторимый стиль. На заднем дворе сохранены молодые березы.
* Прописка в городе. Адрес присвоен.
* Одно из лучших расположений в городе – добраться до Дома Мод на автомобиле займет 10-15 минут, в зависимости от пробок. Также, в непосредственной близости выезд на трассу М7 и в Заволжье (через ГЭС).
* Развитая инфраструктура. Рядом Метро, Мегастрой, ТЦ Юрат, Победа. В 300 метрах от дома проходят маршруты автобусов № 41, 24.
* Фото реальные.
* В данный момент в доме идут отделочные работы (Поэтому фотографий интерьера пока нет).
- На 1 и 2 этажах выполнена полусухая стяжка.
- На весь первый этаж, с/у второго этажа и все подоконники, смонтирован водяной теплый пол с отдельными контурами управления.
- Выполнен полный электромонтаж (освещение, розетки, электрощит с автоматами, которые отвечают за свою конкретную зону в доме либо за конкретный вид электрооборудования). Провода только ГОСТ.
- Выполнена разводка водоснабжения (все под пресс) и водоотведения.
- Пол 1 этажа выполнен из крупноформатного керамогранита.
- Ведется монтаж сантехнического оборудования в С/узлах. Инсталляции Grohe на 1 и 2 этажах.
- Заказана кухня.
* Дом и земельный участок в собственности. 1 взрослый собственник. Все документы на руках.
* Рассматриваю как наличные средства, так и ипотеку. Обмен не интересен. Подробности (по фин. условиям) по телефону. После полной отделки дома цена изменится, т.е. на данный момент есть возможность купить дешевле.
* Важно – прошу ценить свое и мое время. Если есть вопросы – возможно ответы на них есть в тексте данного объявления. Если объект вам интересен, то, пожалуйста, прочтите объявление до конца. Веду диалог только по делу.
Спасибо за внимание!
